Le type d’immeuble
Le nombre de logements et le fait d’y habiter ou non influencent les produits de financement à examiner.
Financer un immeuble.
Penser à l’ensemble.
Un duplex, un immeuble locatif ou un multilogement résidentiel. Nous examinons le financement à partir du bâtiment, de ses revenus et de votre situation d’emprunteur.
L’immeuble, les loyers,
et votre financement.
Chaque projet locatif appelle une analyse de la propriété et de l’emprunteur.
Les revenus et les charges
Baux, loyers, taxes et dépenses d’exploitation permettent de documenter le fonctionnement de l’immeuble.
Votre apport et vos engagements
Votre mise de fonds et vos autres emprunts complètent le portrait à présenter au prêteur.
Quelles informations réunir sur l’immeuble?
Les pièces demandées dépendent du bâtiment et de l’opération, qu’il s’agisse d’un achat ou d’un refinancement.
- La fiche de l’immeuble et l’offre d’achat, si disponible
- Les baux et le détail des loyers
- Les comptes de taxes et les dépenses d’exploitation
- Vos revenus, actifs et engagements financiers
- La provenance de la mise de fonds ou les relevés des prêts existants
Vous n’avez pas encore choisi d’immeuble? Nous pouvons commencer par votre projet et votre budget.
Un immeuble à financer?
Regardons les chiffres.
Présentez-nous le bâtiment, ses loyers et votre projet.
Du bâtiment repéré
au financement à préparer.
On relie les caractéristiques de l’immeuble aux options de financement du projet.
On situe le projet
Nous précisons le nombre de logements, l’occupation et l’objectif d’achat ou de refinancement.
On documente l’immeuble
Nous regardons les loyers, les charges et les pièces disponibles, avec votre situation financière.
On prépare l’analyse du prêteur
Nous examinons les options et vous guidons dans les vérifications et les documents complémentaires.
Des questions sur
votre projet locatif?
Un duplex et un immeuble de plusieurs logements se financent-ils de la même façon?
Les produits et l’analyse peuvent différer. La SCHL distingue notamment les petits immeubles locatifs de 2 à 4 logements et certains produits pour immeubles de 5 logements ou plus. Les repères de la SCHL pour les immeubles collectifs.
Dois-je habiter l’immeuble?
Il existe des produits pour propriétaires occupants et pour immeubles entièrement locatifs. L’occupation fait partie des éléments à préciser dès le départ.
Est-ce que tous les loyers sont retenus pour mon admissibilité?
Pas nécessairement. Le prêteur applique sa méthode de calcul et demande des justificatifs. Le loyer total ne correspond donc pas automatiquement au revenu retenu. Les repères de la SCHL pour les petits immeubles locatifs.
Puis-je refinancer un immeuble que je possède déjà?
Oui, nous pouvons étudier ce projet avec vous. L’analyse portera sur la propriété, le financement existant et votre situation, selon les critères du prêteur.
Votre prochain immeuble,
ça se prépare ensemble.
Un accompagnement sans frais, partout au Québec.
Présentez-nous votre projet d’achat ou de refinancement. Nous regarderons la suite avec vous.
Ou appelez-nous au 418 455-7739